Šta može smanjiti vrednost vaše nekretnine?
Kada budete spremni da prodate svoju kuću, trebalo bi da je proceni stručnjak za nekretnine, kako biste znali koliko da tražite. Ponekad je vrednost imovine manja od onoga što su vlasnici očekivali i to može biti problem iz raznih razloga, uključujući i činjenicu da ako imovina ne vredi dovoljno, možda nećete moći da se preselite (naročito ako ste u negativnom kapitalu). Imajući ovo na umu, ključno je razumeti šta uzrokuje pad vrednosti vaše imovine kako biste mogli da ispravite stvari i dobijete što je više moguće za svoju imovinu. Čitajte dalje da biste saznali koji bi uzroci mogli biti.
Prednje dvorište
Kada gledate kuće, brzo ćete proceniti one nekretnine koje vidite samo na osnovu toga kako izgledaju na prvi pogled. Već ćete imati mišljenje, a da ne uđete unutra ili ne pročitate opis.
Važno je zapamtiti da drugi rade istu stvar sa vašom imovinom. Ako je prednje dvorište u neredu, ljudi će pomisliti da ostatak kuće ne vredi koliko lepše, urednije, bolje održavane kuće u istom bloku. Teško je poverovati da nešto tako jednostavno kao što je košenje travnjaka, plijevljenje gredica, popravka prilaza i farbanje garažnih vrata može da promeni vrednost vašeg doma, ali može.
Nered
Kada neko dođe da pogleda vaš dom, trebalo bi da zamisli svoje stvari i nameštaj umesto vaših. Posrednici za nekretnine sa popustom će vam pomoći da prodate svoj dom, ali ako potencijalni kupac ne može da se zamisli u vašem domu, biće teško ubediti ga u suprotno. Ako ne mogu da ga vide kako treba jer je previše pretrpan, možda jednostavno odu negde drugde. Što se tiče prodaje imovine, postoji velika konkurencija, pa učinite sve što možete da poboljšate izgled svog doma i samim tim povećate njegovu vrijednost i šanse da se proda.
Pošto ćete se ionako seliti i moraćete sve da spakujete, period neposredno pre nego što agent bude zakazan za procenu vašeg doma je idealan za uklanjanje svega što tamo ne bi trebalo da bude.
Ozbiljnija pitanja
Kozmetička (estetska) poboljšanja će svakako povećati vrednost svakog doma. Međutim, ako imate veće, dublje probleme za koje bi svaki budući vlasnik morao da potroši mnogo novca da ih popravi, vrednost vaše kuće će pasti da bi to nadoknadila. Pošto je potencijalni kupac svestan da će morati da potroši novac nakon useljenja, kupovina jeftinije kuće ima smisla. Imate dve opcije. Možete prodati svoj dom za manje novca i prihvatiti da se posao mora obaviti ili sami preduzeti posao i prodati imovinu za više novca. Odluka će biti zasnovana na tome koliko novca morate da platite da popravite probleme i koliku će vrednost to doneti imovini. Odlična je ideja ako ćete zaraditi više novca nego što ćete potrošiti, ali ako ne, možda ćete biti primorani da prodate sa gubitkom ili barem za manje od očekivanog.
